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保障样板房施工方案

时间：2022-07-29 09:29:58 方案我要投稿

保障样板房施工方案

　　为有力保证事情或工作开展的水平质量，通常会被要求事先制定方案，方案属于计划类文书的一种。你知道什么样的方案才能切实地帮助到我们吗？以下是小编为大家整理的保障样板房施工方案，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

保障样板房施工方案

　　保障样板房施工方案1

　　一、目的

　　为保证装修工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修作好技术准备，达到样板引路的目的。

　　二、编制依据

　　1施工图纸；

　　2变更洽商；

　　3规范：

　　建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）

　　建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）

　　建筑装饰装修工程验收规范（GB50210—2001）；

　　建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—95）

　　建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）

　　建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304—2002）

　　4施工图集、标准：

　　建筑构造通用图集（88J全套）；

　　建筑设备施工安装图集（91SB）；

　　建筑电气通用图集（92DQ）；

　　凸窗、空调机置放（京00SJ36）

　　5甲方提供的装修做法；

　　6合同的约定；

　　7其他有关现行规范、标准、文件。

　　三、概况及施工条件

　　1）概况

　　本工程为18#楼、20#楼、24#地下车库，为全现浇剪力墙结构，总建筑面积27253.3m2；其中18#楼七层，局部六层，建筑面积10153.7m2；20#楼地下一层，地上九层局部十层，建筑面积15644.3m2 ；24#地下车库地下一层，局部两层，建筑面积1455.3m2。18#、20#为住宅楼，层高均为2.8m，各五个单元，一梯两户，均设有楼、电梯间。

　　本工程装修标准为粗装修，室内地面预留20mm。室内主要做法：陶粒混凝土楼面，顶棚、墙面耐水腻子，厨房聚合物水泥砂浆，卫生间聚胺脂防水、豆石混凝土防水保护层。室外主要做法：外墙采用50mm厚聚苯板外保温，大面真石漆细部金属漆装饰，局部石才贴面。外窗采用铝合金，户门为安全门。平屋面均采用SBS3+3共6mm厚复合胎防水卷材、100mm厚聚苯板保温、水泥粉煤灰页岩陶粒找坡，上人屋面30mm厚C10混凝土保护层，不上人屋面满涂银粉保护，坡屋面彩色水泥瓦。

　　本项目18#、20#楼共7种户型总计159户。其中3B-1反与3B-1户型共113户，占71%。

　　2）施工条件

　　地下一层至地上三层顶板模板拆除，并通过主体结构分段验收，各专业各工种协调后，细部交底工作完成。

　　四、总体部署

　　本次样板房装修仅完成室内部分，室外部分明年春天在甲方的协助下统一安排。此次施工安排在20#楼中间单元二层3B-1反与3B-1户型。具体时间安排在9月25日至10月5日左右开始。各分项均由专业装修工人完成。

　　五、施工方法

　　1）基本安排

　　结构面清理、打磨修整；建筑500mm线、内阁墙线测设并通过监理验收；水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；隔墙板安装、通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口、隔墙板接茬下口等封堵；楼面施工；厕浴间防水施工；内墙、顶棚基层施工；水电暖安装工程完善；墙体、顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢角线、厨房厕浴间顶角线、空调洞口封盖、管道根部等细部处理；油漆施工；罩面、修整、清理。

　　2）主要做法和控制要点

　　a）隔墙板：依据图集的安装要求，结合厂家的常规做法，在满足设计和现行规范要求的前提下进行施工（详细内容见施工交底）。主要控制好隔墙四周与混凝土结构的接合，条板之间的接合，门口部位的条板接合，管线的敷设封闭，隔墙的平整度、垂直度，预埋件隐检；重点控制好隔墙的裂缝和潜在裂缝。

　　b）楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水润湿，水泥浆结合层，豆石混凝土浇筑，搓毛收浆，洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控制：空鼓，表面裂缝、裂纹，管道交叉等部位密实。

　　c）墙、顶面层：结构面打磨、清理，聚合物水泥砂浆（粉刷石膏）找平修整，3mm厚耐水腻子分2~3遍完成。主要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标识；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。

　　d）门窗安装：依据首层门窗洞口，上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于30mm采用细石混凝土，小于30mm采用加胶的较赶硬性水泥砂浆；门窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差；重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。

　　e）厕浴间防水：基层处理，管道跟部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主要控制原材材质、组分，防水材料厚度、现场成品保护；重点控制管道根部等细部处理，闭水实验效果。

　　f）水电安装

　　保障样板房施工方案2

　　第一章、施工条件

　　一、编制依据

　　《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

　　《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

　　《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

　　本工程施工图纸

　　建设单位样板房规划

　　二、编制说明

　　为了确保样板房精装修施工及后期展示效果，及时有效的对样板房进行防护，制定本截水方案。

　　第二章、工程概况

　　本工程位样板房位于6#三层西单元最西边两户、7#楼三层东单元靠东户，10#楼东单元靠东户，结构形式为剪力墙结构。

　　第三章、样板房水源及流水路径

　　一、截水水源

　　样板房展示期间，样板房主要有以下水源导致楼层有水：

　　降雨雨水：主要影响样板房外墙周边

　　上部楼层流水：包括降雨雨水及施工用水（砼养护、泵管冲洗、砌体、装修及原材料水等），顺着楼层往下走，主要影响样板房楼面天花、地坪及人员行走等，其影响最大，为本截水方案的主要截水水种。

　　二、水流路径及截水方法

　　样板房外墙周边降雨雨水：主要通过门窗、阳台等外露部位向样板房飘淋，其截水措施采用其上部楼层的悬挑防护棚进行阻截；

　　样板房以上楼层流水：主要通过楼梯间、电梯井、预留管道井（风井、电井、水井等）、测量放线孔等预留洞口向样板房灌流。采用封堵和导流相结合措施进行阻挡。

　　上部楼板面局部未完成施工缺陷渗水：主要通过楼板渗漏的方式向下滴水。精装进场前采用楼层闭水试验，找出相应的渗水部位并进行封堵处理，并在混凝土板面上用2mm高分子聚合物防水涂料涂刷2遍进行加强封闭。

　　第四章、截水措施

　　1、综合以上水源及水流路径，现场对样板房以上水采用封堵、导流结合的方式，确保样板房展示的期间的质量及效果。

　　2、采用双层截水的方法以确保截水效果（6#楼、7#、10#楼均在5层进行截水处理）

　　一、导流

　　样板房导流主要采用以下方式进行导流：

　　1、6#楼、7#、10#楼五层阳台、卫生间、厨房间在预埋套管处将水集中排放至首层集水井。

　　2、冲洗泵管用水直接排入未设样板房一侧单元的集水井，清水排入地下室。

　　3、6#楼、7#、10#楼五层楼面提前进行闭水试验，针对个别渗漏水，使用2mmJS聚合物水泥基防水涂料涂刷2遍。

　　二、堵水

　　1、第一种：样板房从地下室每层电梯井口砌筑200mm宽，200mm高水泥实心砖反坎，两侧及顶面采用20mm厚M7.5水泥砂浆抹灰，内侧涂刷2mm厚聚合物水泥基防水涂料，四边反至门洞阳角外50mm。5层电梯井水平洞口用模板全封闭，封闭完成后在模板面上浇筑50mm厚细石混凝土，上面采用SBS改性沥青防水卷材覆盖，卷材四周上翻300mm高，上部20mm水泥砂浆保护层。

　　第二种：在电梯门口位置砌筑200mm宽，200mm高水泥实心砖反坎，两侧及顶面采用20mm厚M7.5水泥砂浆抹灰，内侧涂刷2mm厚聚合物水泥基防水涂料，四边反至门洞阳角外50mm。在4层、5层楼面电梯井道四周使用1mm薄铁片拼装成“漏斗”型，铁片与剪力墙交接位置满打玻璃胶防水，采用水泥钉固定，在最低点接1根管径110的PVC管，使用管码悬吊PVC管平行电梯门洞出20cm位置，水管按3%的坡度引流至最近楼梯排水管。

　　2、五层所有预留水平洞口，四周砌筑100mm宽，200mm高水泥实心砖，砌体两侧采用20mm厚防水砂浆抹面，上部采用模板遮挡，缝隙采用防水砂浆填塞。

　　3、5层所有楼板（除卫生间、厨房间、阳台）排水竖管5层及以下均需完成，使用1.5mm高分子聚合物防水涂料涂刷2遍。防水涂料四周上翻200mm高。

　　4、5层悬挑工字钢设置闭水封闭层，封闭层采用模板加不锈钢铁皮封堵密实，建筑物四周外墙采用方形接水槽，沿外墙四周布置，最低点处增加排水管引流至外墙、阳台、厨房、卫生间永久排水管。为防止悬挑工字钢与墙体连接处渗漏，在工字钢四周砌筑100mm宽，200mm高反坎，并用砂浆填实。工字钢与楼板之间高差，采用立面模板封堵，做法同水平面，立面高度663mm。

　　5、在样板房上两层（4层、5层）沿楼梯踏步外侧砌筑200mm宽水泥实心砖（强度等级M10）砌体。高度超出休息平台200mm，砌体两侧及顶面采用20mm厚防水砂浆抹面。

　　6、外墙：5层及以下螺杆洞采用发泡剂填塞密实，并采用防水水泥砂浆进行回压，回压深度不小于15mm；所有外墙砌体梁底采用发泡剂填塞密实，并采用防水水泥砂浆进行回压，回压深度不小于15mm。

　　7、烟道口：将5层及以下烟道（6#楼东单元、7#楼西单元、10#楼东单元）安装完成，采用细石混凝土进行吊洞。吊洞完成后在烟道周边200范围（烟道周围设置混凝土反坎）增加一道2mm水泥基聚合物防水层，上部盖模板，防止施工用水通过烟道向下流淌。

　　8、放线洞：将5层及以下（6#楼东单元、7#楼西单元、10#楼东单元）放线洞打凿成喇叭口，凿毛完成后采用细石混凝土进行封堵。封堵完成后在放线洞及四周200范围刷一道2mm水泥基聚合物防水层进行加强。

　　9、水电预留管洞：水电完成1-5层地漏，侧排及排水立管的安装，并按要求分两次进行吊洞。第一次封堵2/3进行蓄水试验，试验无渗漏后再进行第二次吊洞。

　　10、强弱电井、水井、风井洞口：完成4-5层强弱电井门坎的浇筑。门槛高度为300mm。反坎门槛位置设置斜盖板，周边用水泥砂浆封堵密实，斜盖板根据水电井及风井尺寸切割配套，向门槛方向找3%的坡度。

　　11、布料机竖管孔：5层及以下沿孔洞四周砌筑100mm宽,200mm高水泥实心砖（强度等级M10）砌体，砌体两侧采用20mm厚防水砂浆抹面。竖管500mm处采用发泡剂包裹竖管，四周各延伸250mm，保证上方部分落水滴落在5层楼板内。

　　12、五层在防水施工完成后，进行48小时的蓄水试验，蓄水深度不小于50mm，48小时后，请监理单位、建设单位对四层顶板进行验收。

　　第五章、其他注意事项

　　1、测量洞口需要提前封闭，基准点引至6层板面。

　　2、采取有组织排水，将水引至厨房、卫生间、阳台等地漏位置，外墙采用方形槽收集水，就近引流至各地漏排放，排水管汇水至首层后再集中接管排至地下室。

　　3、外墙窗户防水要求：4层及以下外窗扇必须安装完成（含窗扇防坠），且窗扇完成初步调试能保证窗扇的正常开关及水密性达到要求，天气晴朗应安排专人将窗扇开启，雨天将窗扇关闭，确保无水进入室内。

　　4、合理布置竖向消防及施工用水，避免使用不当或水管截裂造成渗水。

　　5、施工中若出现未能预知的水源，采取临时截水措施，现场根据情况确定。每天派专人对楼层进行巡视或应急处理。

　　6、洞口封闭完成后应及时通知甲方、监理进行验收，待验收合格后方可通知精装单位进场施工。

　　7、施工质量、验收严格按照相关验收规范要求进行。

　　8、五层所有截水措施施工完成后，对楼梯间进行封闭处理，无关人员不得进入样板房上部的楼层。

　　9、5层楼梯板使用模板全封闭，防止上人。

　　10、除样板房楼梯门可出入外，其他出入口（包括电梯口、楼梯防护、窗台口、阳台、伸缩缝位置）均使用模板硬质防护。

　　保障样板房施工方案3

　　一、装修风格：

　　简约，明亮，大方，而不失气派。

　　二、布局方案：

　　首先取得房屋内部各数据，制作一个平面图，按照图纸进行施工，测量时位置尽量准确，最终数据应与实际相符；其次是根据各个房间内电器配置，预留电器插座、网络、电话、电视接口，尽量多留少改，避免将来使用时不足；然后设计卫生间、厨房给排水，根据卫生间、厨房的地漏位置、给水管线位置、排污管位置，确定洗衣机位置、洗手盆位置、洗菜盆位置及给水管线、排污管线走向；最后规划卧室内床、衣柜、梳妆柜等位置，客厅内沙发、电视机等位置，书房内书桌、书柜等位置，鞋柜、餐桌等位置。

　　三、施工方案：

　　1）、根据房间功能布局、使用需要先改造水电，确定电气插座、电视接口、电话网络接口、洗手盆水龙头、热水器花洒龙头、洗菜盆水龙头、洗衣机水龙头、备用水龙头等位置。

　　2）、水电改造后作卫生间、厨房间防水，防水做完后联系楼下邻居看看卫生间、厨房做24小时蓄水试验，避免将来使用时出现渗漏情况。

　　3）、房间内地面找平、铺地砖、T脚线、贴墙砖。

　　4）、房间内吊顶、窗口包边、安装门、插座、开关、马桶、洗手盆、热水器等。

　　5）、刮腻子、刷墙漆、刷油漆。

　　6）、安装灯具。

　　7）、清理现场，做地面保护。每一次工序后都应该清理现场，保持室内清洁，所有施工全部结束后进行全面清理。

　　8）、告知施工人员各项要求，如施工中应注意事项、隐蔽施工验收、成品保护等。

　　四、施工监督：

　　施工过程中到现场查看，了解施工进度，查看施工是否严谨，是否有不合规范的地方。

　　五、竣工验收：

　　1）、水电改造结束后检验一遍，与原设计是否相符，有无需要改动的地方。

　　2）、卫生间、厨房防水处理结束后做蓄水试验。

　　3）、隐蔽工程结束如吊顶等检验。

　　4）、最后配合物业管理人员共同作整体验收。

　　保障样板房施工方案4

　　一、背景分析

　　(一)、市场环境分析

　　目前达州地区的家装市场还处于低迷状态，由于二级城市的消费者对于家装这方面大多选择自己找人装修的传统习惯还处于根深蒂固的状态，再加上传统的.装修公司进驻达州的时间过长，消费者就算是找装修公司做，都只是让装修公司提供设计方案，自己买材料，装修公司负责找人做装修。而接受我们居泰隆这种全案模式的消费者目前在达州市场上还几乎没有。但是达州目前装修公司大大小小的却已经让达州的装修市场快速的步入了饱和状态，因此在这种情况下我们公司要扩大市场和知名度就更加激烈。

　　并且目前达州地区的装修公司大打价格和质量战争，很多的装修公司与建材商合作，压低装修价格吸引消费者，压低每个环节的报价，可是在真正装修的过程中不断的添加东西，最后大大提高结算价格。而居泰隆却是保证的结算价格与预算价格一致。

　　(二)、竞争者分析

　　1.竞争的基本状况

　　目前达州主要的装饰公司有广州美星，细节心，三星，龙发，九木堂，名匠等，他们基本都是传统的装饰公司，然而九木堂和名匠全包的模式跟我居泰隆是最接近的，但都不是完全一样。各公司之间竞争剧烈，但实力基本均等，没有出现几家独大的局面，另外还有一些相对来说不知名的装修公司。其促销手段能力也给我们带来很大的威胁。

　　2主要竞争对手来源

　　XXXX装饰设计有限公司成立于20XX年，是国家《建筑装修工程施工二级企业》单位。美星公司不仅是IFDA国际室内装饰设计协会会员、中国建筑装饰协会会员，同时也是广州及各个省市建筑装饰协会理事单位。公司业务范围主要涉及家居、别墅、办公楼、商铺、酒店、宾馆等多个领域，并提供从装饰设计到工程施工的专业一体化服务

　　XXXX装饰工程公司成立于20XX年11月，公司从事于室内外装饰、钢结构、园林绿化设计与施工、外墙保温施工及材料销售。该公司是达州目前装饰公司成立最早的一批。

　　XXXX装饰设计有限公司是一家以四川、重庆为直营、其他省份以加盟方式为主的大型装饰企业。九木堂装饰设计公司涉及的工程项目主要涵盖商业空间、酒店、会所、别墅、豪宅等。公司拥有一大批高端装饰设计、工程管理、装饰研究人才，公司来自广东佛山，立足于乐山、着眼于全国。他目前全包的经营模式在达州地区与我们的经营理念是最接近的一家。

　　(三)、消费者分析

　　因为房地产行业的回暖，买房子的消费者将大幅度的提升，装修行业也将迎来我们的一个春天。对我们装修公司而言这是一个难得的机会。可是在达州目前的消费结构状态下，选择自己装修房子的消费者仍然存在很大一部分，选择找装修公司设计，自己买材料，装修公司为其做装修的消费者是目前装修行业中比例最大的。而选择我们居泰隆这种全案模式的消费者在达州地区目前还是几乎没有的。所以我们的经营理念在达州地区太前，需要我们很大力度的广告与形象推广，来打开居泰隆在达州地区的市场和经营理念推广。

　　(四)、自身分析

　　自身优势：在达州地区消费者认知度不够，销售渠道较完善，品牌形象模糊，但是是北京居泰隆实体家居的分公司，资金雄厚，给予公司在财务上予以保障。

　　自身劣势：品牌实力和像广州美星，细节心这样的品牌要高，但目前在达州地区的市场份额不高，模式单一，风险较高。

　　自身机会：装修市场上的各个品牌差距不大，没有形成鲜明的领导品牌，只要采取一定营销手段，挑战以及超越对手的可能性较大。

　　自身威胁：各个品牌之间竞争剧烈，目前居泰隆在达州地区的品牌形象不够，被竞争者同质化较严重。另外达州地区装修行业的消费者传统的装修习惯还没有完全被打破。品牌推广难度比同品牌在其他城市推广难度更大。

　　二、促销策略

　　(一)、促销主题：“3.15”品质鉴定促销费

　　在“3.15消费者权益保护日”到来之际，各大商家都拿出促销活动来吸引消费者，但主要手段多为打折促销，以价格吸引客户，手段单一。所以我们采用品质鉴定促销会的形式来吸引消费者的眼球，在给他们解决了装修过程中疑惑的同时，还给他们带来实质的经济利益。给他们双重的实惠。

　　(二)、促销目标

　　利用品质鉴定促销会这种营销手段达到以下目标：

　　首先，利用此次活动与消费者不断的沟通，进一步强化与居泰隆实体家居的品牌形象以及对与居泰隆实体家居精神内涵的认知。

　　其次，通过品质鉴定会的营销，进一步加强消费者对品牌的认可度，从而促进销售，扩大市场份额。