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广告策划方案

时间：2024-11-08 08:01:02 方案我要投稿

广告策划方案模板

　　为确保事情或工作高质量高水平开展，预先制定方案是必不可少的，方案属于计划类文书的一种。怎样写方案才更能起到其作用呢？下面是小编整理的广告策划方案模板，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

广告策划方案模板

广告策划方案模板1

　　一、目标与定位

　　本次广告策划的目标是提高整形医疗机构的品牌知名度，树立专业、可靠的形象，吸引潜在客户前来就诊。目标受众为注重外貌、关注自身形象的年轻人群和中年人群。

　　二、创意设计

　　主题：美丽，不仅仅是外表

　　广告语：让你拥有自信的美丽，重拾生活的激情

　　广告形式：微电影广告，通过故事情节展示整形带来的变化，强调内在自信的提升

　　三、媒体投放

　　网络媒体：选择微博、抖音、快手等社交平台进行广告投放，利用平台的大流量提高曝光率。

　　电视媒体：在热门电视节目的广告时段进行广告投放，扩大品牌知名度。

　　户外媒体：选择人流量较大的区域投放户外广告，如地铁站、公交站等。

　　四、促销活动

　　新客户优惠：推出新客户首次就诊的'优惠政策，如享受一定的折扣或免费咨询。

　　老客户推荐：鼓励老客户推荐新客户，推荐成功可获得一定的积分或礼品。

　　线上活动：开展线上整形知识问答活动，提高用户互动和参与度。

　　五、评估与调整

　　广告投放后，通过收集数据和用户反馈，对广告效果进行评估。根据评估结果，对广告策划方案进行调整，以提高广告效果。

广告策划方案模板2

　　房地产营销策划是一项较为复杂的工作，涉及到的工作内容非常广泛，主要是通过对房地产项目所处的内外环境进行详细分析的基础上，对房地产开发项目在一段时间之内的营销工作的具体目标、战略以及具体的实施方案等进行的设计和规划，这是房地产项目进行市场营销的指导和营销人员的工作指南，在房地产营销中发挥着非常重要的作用。

　　一、房地产营销策划中存在的问题

　　（一）营销策划中过于重视营销广告

　　当前我国房地产企业过于重视销售业绩，而且对于营销广告有着盲目的信服，在营销预算中将过多的精力和资金都投入到广告中，营销策划工作也不得不根据公司的需要进行广告方面的策划，但是过多的广告尽管能够一定程度上提高房地产项目的知名度，但是实际在房产销售方面发挥的作用并不乐观。

　　（二）营销策划缺乏特色性

　　在房地产营销策划中还存在缺乏特色的问题，营销策划工作中重点是向消费者宣传小区的房型、周围环境以及物业管理服务等，这些都是笼统性的问题，难以满足消费者的需要，对于房地产项目的销售起到的作用并不大。这主要是由于房产营销策划工作人员没有针对消费者的需求和消费者的心理做出较为全面的了解和分析，这种无特色的营销策划，消费者无法从中分辨出本项目与市场中的其他项目的不同之处，难以从中发现本项目的特点和优势，这就导致很难真正实现营销的目的，对于房地产项目的销量会造成一定的不良影响。

　　（三）市场调研不足

　　许多房地产公司中的策划部门在制定营销策划方案之前都没有进行充分的前期市场调查，这也是影响其营销策划效果的重要因素。当前许多营销策划部门的工作人员往往都仅仅在小范围的市场中做一些简单的调查就用来当做营销策划的依据，甚至一些房产营销策划人员根本没有任何的前期市场调查就将营销策划方案做了出来，这种以偏概全和随意策划的情况难以对消费者的需求和房地产销售市场中的发展情况进行全面的了解，这种情况下制定出的营销策划必然会呈现出程式化和不合实际的缺点，难以满足消费者的需求，若因此而造成错误的市场定位，则最终影响到房地产开发项目的实际销售量和企业的整体竞争力。

　　（四）营销策划方案缺乏新意

　　房地产营销策划中的创新元素是非常重要的，是吸引消费者的关键，这种创新是建立在对市场需求进行详细了解的基础上的，只有符合消费者需要和市场需求的创新型的房地产营销策划才能够吸引更多的消费者，真正实现房地产项目营销的目的，实现房地产项目销量的增长。但是目前多数的房地产营销策划工作中都没有做到这一点，许多策划部门仅仅是为了完成工作任务而策划，他们的策划缺乏新意，多数都是按照统一的模板，将其中的数据和其他信息换成本房产项目相关的信息，这样降低了策划工作的工作量，却也降低了营销策划方案的质量。这种缺乏新意的.营销策划很难在当前房地产市场的激励竞争中惊艳到消费者，在竞争中并没有任何优势可言。

　　二、完善房地产营销策划的对策

　　（一）创新广告形式

　　广告是房地产营销中不可缺少的一项重要内容，但是在实际的营销策划工作中不能将市场营销的重点都集中到广告方面，应该多种措施并举。而且在进行广告策划的过程中策划人员要在深入分析房地产项目卖点的基础上做出更有针对性的广告创意，让消费者能够从广告中了解到更多的与项目相关的信息，并且要保证广告中不能出现虚假宣传等，这对于房地产企业的品牌形象建设和房地产项目的市场营销都有着重要的意义。

　　（二）认清消费需求

　　房地产营销策划的最终目的就是提高房地产项目的销售量，将房子卖给需要的人。衡量需要的人的关键就是要充分了解消费者的消费需要，这样才能更好的进行市场定位和更科学的进行市场细分，从而针对不同需求的消费者制定出对应的营销策划，实现市场营销的目的。

　　（三）加强市场调研

广告策划方案模板3

　　一、目标定位

　　针对目标人群，我们计划制作一系列富有吸引力和针对性的医疗广告，旨在提高品牌知名度，树立专业形象，并激发潜在患者对医疗服务的兴趣和需求。

　　二、创意设计

　　广告将采用温馨、亲切的语调，强调我们医院的医疗技术、专业团队和优质服务。设计上将运用鲜明的色彩和简洁的视觉元素，以突出医疗广告的核心信息。同时，我们将融入情感化的元素，使广告更贴近人心，引发共鸣。

　　三、内容规划

　　广告内容将包含以下三个部分：

　　品牌介绍：简要介绍医院的历史、规模、技术优势和服务特色。

　　医生介绍：重点介绍医院的'专业医生和他们的专业背景、从业经历及成功案例。

　　患者见证：通过真实的康复患者现身说法，分享他们的治疗经历和康复效果。

　　四、发布渠道

　　我们将根据目标人群的媒体消费习惯，选择合适的广告发布渠道，包括电视、广播、报纸、网络等，确保广告能够覆盖尽可能多的潜在患者。

广告策划方案模板4

　　一、目标受众：

　　本广告主要针对中老年人，特别是对健康问题关注的群体。同时，我们也不会忽视年轻人群，他们正逐渐认识到健康的重要性，愿意为健康投资。

　　二、广告主题：

　　我们的广告主题将围绕“预防胜于治疗”展开，强调定期体检的重要性，以及我们医院在预防医学领域的专业性和地位。

　　三、广告形式：

　　我们将采用多种形式的广告，包括线上和线下。线上广告包括社交媒体广告、搜索引擎广告和电子邮件营销。线下广告包括地铁广告、公交车身广告和户外广告牌。

　　四、广告内容：

　　广告内容将以温馨、亲切的方式呈现，强调健康和家庭的重要性。我们将通过讲述故事的方式来传达我们的信息，使观众更容易产生共鸣。

　　五、预算和时间表：

　　我们的预算将根据各种广告形式的'成本进行分配。时间表将根据广告活动的阶段来制定，包括前期策划、执行和后期跟踪。

　　六、评估和调整：

　　我们将通过跟踪广告效果来评估广告活动的成功。如果某些广告形式的效果不佳，我们将及时调整策略，改变广告形式和内容。

广告策划方案模板5

　　一、背景与目标

　　随着消费者对健康、品质和口感的追求，食品市场竞争日益激烈。为了推广我们的优质食品，提高品牌知名度和销售额，我们制定了以下食品广告策划方案。

　　目标：通过本次广告活动，提高品牌知名度，增加销售额，并建立品牌忠诚度。

　　二、受众分析

　　我们的目标受众是注重健康、品质和口感的消费者。他们注重食品的营养成分、口感和安全性。因此，我们需要针对他们的需求和兴趣，制定有针对性的广告策略。

　　三、竞争对手分析

　　我们的竞争对手在市场上也有一定的市场份额。他们注重品牌形象和产品品质，同时也在不断推出新的产品和服务。我们需要了解他们的广告策略和宣传方式，以便更好地制定我们的广告策略。

　　四、广告策略

　　创意策略：通过创意的广告设计和有趣的广告内容，吸引目标受众的注意力。例如，我们可以制作一些有趣的短片或动画，展示食品的原材料、制作过程和口感。

　　媒介策略：选择适合目标受众的'媒介进行广告投放，如社交媒体、电视、户外广告等。同时，我们也需要考虑不同媒介的投放成本和效果。

　　促销策略：通过促销活动吸引目标受众购买我们的产品。例如，我们可以推出优惠、满减活动等。

　　公关策略：通过公关活动提高品牌知名度和美誉度。例如，我们可以邀请明星代言、举办线下活动等。

　　五、广告执行计划

　　制作阶段：根据广告策略，制作广告设计和内容。

　　媒介投放阶段：根据媒介策略，选择合适的媒介进行广告投放。

　　促销活动阶段：根据促销策略，推出优惠、满减活动等。

　　公关活动阶段：根据公关策略，邀请明星代言、举办线下活动等。

　　六、预算与效果评估

　　预算：根据广告策略和执行计划，制定详细的预算计划。

　　效果评估：通过销售数据、媒介曝光量、社交媒体互动等指标评估广告效果。同时，我们也需要定期对广告效果进行评估和调整。

　　以上是本次食品广告策划方案的详细内容，希望能够对您有所帮助。

广告策划方案模板6

　　一、目标与宗旨

　　本策划旨在提高整形医疗机构的知名度和美誉度，吸引潜在客户前来就诊，提升业务量。同时，向社会传递整形医疗机构的价值观和专业形象，树立行业标杆。

　　二、目标受众

　　主要针对有整形需求的人群，包括个人和企事业单位。根据不同的需求，将受众划分为不同的群体，如职场新人、家庭主妇、明星艺人等。

　　三、广告渠道与形式

　　线上广告：利用社交媒体、短视频平台、医美APP等渠道，发布图文、视频等形式的内容，吸引目标受众关注。

　　线下广告：在商圈等人流密集区域投放户外广告，吸引潜在客户。

　　口碑营销：通过客户推荐、专家访谈等形式，传播整形医疗机构的优点和服务特色。

　　四、广告内容与主题

　　以传递整形医疗机构的'实力和专业形象为主题，强调个性化定制的整形方案、安全可靠的手术流程、专业贴心的服务等优点。同时，针对不同受众群体，制定差异化的广告内容，满足不同需求。

　　五、预算与执行计划

　　根据实际情况制定合理的广告预算，包括线上广告、线下广告、口碑营销等方面的费用。同时，制定详细的执行计划，明确各个阶段的任务和时间节点，确保策划方案的有效实施。

广告策划方案模板7

　　一、目标与宗旨

　　本次医疗广告策划的目标是提高品牌知名度，增强患者对我们医院的信任度，为医院树立良好的口碑。我们的宗旨是以患者为中心，提供专业、贴心的医疗服务。

　　二、目标受众

　　主要针对中高端人群，特别是注重健康、追求高品质医疗服务的患者。

　　三、广告渠道选择

　　电视广告：通过精美的画面和感人的故事，展示医院的'技术实力和人性化服务。

　　网络广告：利用搜索引擎优化，社交媒体推广，提高医院在网络上的曝光率。

　　户外广告：在繁华地段投放大型广告牌，吸引行人的注意力。

　　印刷媒体：利用杂志、报纸等媒体，向特定群体传递医疗信息。

　　四、广告内容设计

　　重点突出医院的技术优势、专家团队、服务特色等内容，同时强调与患者的互动和沟通。设计风格要专业、亲切、有感染力。

　　五、预算与执行计划

　　根据各广告渠道的投放效果和目标受众，合理分配广告预算。执行计划包括前期准备、制作、发布和效果评估等阶段。

广告策划方案模板8

　　一、目标与定位

　　本次医疗广告的目标受众是有健康需求的中老年人，重点突出中医养生和康复理疗的服务特色。针对当前中老年人对健康的高度关注，我们将以“守护健康，从预防开始”为主题，传递出专业、贴心、有效的品牌形象。

　　二、内容创意

　　视频广告：选取典型的中老年人物形象，讲述其因健康问题所遇到的困扰，然后通过中医养生和康复理疗获得明显改善，之后呈现给受众一个健康、积极、向上的生活态度。

　　平面广告：设计简洁大方的海报和宣传册，内容重点突出品牌服务特色和优势，采用温馨的色调，吸引中老年人的目光。

　　社交媒体推广：利用微博、微信等平台，发布健康资讯和养生小贴士，增强与目标受众的.互动，提高品牌知名度。

　　三、执行与落地

　　合作方选择：与当地知名的医疗机构或资深广告公司合作，确保广告的专业性和有效性。

　　广告渠道选择：根据目标受众的特点，选择适合的媒体平台，如电视、报纸、户外广告等。

广告策划方案模板9

　　一、目标与宗旨

　　本次策划旨在推广整形医疗项目，提升品牌知名度，吸引目标客户，增加业务量。我们将通过精准定位、创意设计和有效传播，为整形医疗机构打造独特的品牌形象。

　　二、目标受众

　　主要针对年龄在18-45岁之间，关注自身形象、有整形需求的女性客户。同时，考虑部分男性及中老年客户的需求。

　　三、核心传播概念

　　结合整形医疗行业特性和目标受众心理，提炼出以下核心传播概念：

　　美丽与自信同行：强调整形不仅是外表的改变，更是内心自信的源泉。

　　专业成就品质：突出医疗机构的`专业技术、服务品质和医生资质。

　　个性定制：根据客户需求，提供定制化整形方案。

　　四、广告创意与设计

　　电视广告：以情感故事为主线，展示客户整形前后的自信与美丽，配以温馨感人的背景音乐。

　　平面广告：设计时尚、简洁的海报，突出核心信息，吸引目标受众目光。

　　社交媒体推广：运用短视频、直播等形式，与网红、达人合作，分享整形经验与效果。

　　五、预算分配

　　根据各广告渠道的投放效果和成本，合理分配预算，确保投入产出比。具体预算分配需根据实际情况调整。

广告策划方案模板10

　　一、广告商品

　　xx牌智能电饭煲

　　二、广告目的

　　1、促进指名购买

　　2、强化商品特性

　　3、传播影响程度：知名—了解—信服—行动

　　三、市场背景分析

　　（一）目标市场：每一个厨房都必须配备的厨具，每个家庭都必不可少的家电产品。

　　（二）消费偏好：本产品强调的是外观+速度+质量+品牌

　　（三）购买模式：购买的'频率、价格、场所和购买时最看中的品质。

　　（四）信息渠道：人们获得信息的渠道主要是通过电视广告，广播广告以及商场张贴的海报等。而人们最依赖的媒体应该是前两者。

　　（五）竞争状况：目前市场上最受欢迎的该类产品品牌主要有：

　　1 、美的midea (中国驰名商标,中国名牌,十大电饭煲(电饭锅)品牌)

　　2 、苏泊尔supor (中国驰名商标,中国名牌,十大电饭煲(电饭锅)品牌

　　3、奔腾povos (中国驰名商标,大型企业,十大电饭煲(电饭锅)品牌)

　　4、松下panasonic (中国驰名商标,世界品牌,十大电饭煲(电饭锅)品牌)

　　5、三洋sanyo (十大电饭煲(电饭锅)品牌,于1947年日本)

　　6 、半球牌电饭锅(广东名牌,十大电饭煲(电饭锅)品牌,广东半球实业)

　　7 、爱德电饭锅(中国驰名商标,广东名牌,十大电饭煲(电饭锅)品牌)

　　8 、三角牌(十大电饭煲(电饭锅)品牌,广州轻工业品集团公司)

　　9 、红牌hong (中国名牌,广东省湛江市家用电器工业有限公司)

　　10、三源电饭锅(中国名牌,佛山市盛发电器有限公司,十大电饭煲品牌)国外品牌主要是以先进过硬的技术为优势但价格较高，国内品牌主要是以价格低廉功能齐全为优势。销售状况则是国外品牌略占优势。

　　（六）结论：虽然暂时处于略势，但发展前景广阔，机遇与挑战并存。只有不断创新才能立于不败。

　　四、广告区域

　　全国各大城市

　　五、广告对象

　　一般大众家庭

　　六、产品定位：

　　高效、快速、外观时尚

　　七、广告主题

　　表现及媒体运用

　　1、电视广告策划

　　运用多个快速运动画面的切换以及火箭升空、子弹弹道画面等多个表示高速的事物来表现出产品速度快的特点。

　　2、人员安排

　　摄像：朱xx、刘x

　　策划：苏xx、张x、周x

　　3、道具：

　　电饭锅、菜、米、盘子、厨具、钟、钥匙

　　4、分镜头：

　　八、预算分配

　　1、道具采购50元

　　2、杂费50元

广告策划方案模板11

　　网络广告已经网络媒体主要广告工作之一，随着网络全球化的发展前景，网络广告向商业化、专业化发展，如何让网络广告在市场营销中取得好的效果，做好网络广告策划成为网络广告者的主要步骤之一。网络广告策划步骤在哪，如何打造成功的网络广告就请注意以下网络广告策划基本步骤。

　　一、网络广告要人性化，视觉化，广告具有创意，结合推广方案，设计出不同的吸引用户点击的广告来，广告虽然不同，但精品的网络广告个个精彩。

　　二、网络广告广告设计要首先针对目标人群，设计合理的用户体验，分析广告投放时间，投放的位置，预计达到什么样广告营销效果。

　　三、网络广告的基本制作要点：

　　1、网络广告标题：广告标题是对浏览者的带有概括性、观念性和引导性的`词句;

　　2、简洁明了的广告信息;

　　3、互动性：广告上融入互动环节，如游戏，投票等，提高浏览者对广告的兴趣。

　　四、网络广告的费用预算，要合理的搭配，以少的投资，获得大的回报，如果未达到预期效果，要分析影响广告因素在哪，怎样在以后的工作中更好的达到网络广告营销效果!

　　网络广告并非单纯的传统广告一样，侯庆龙认为，网络广告主要注意细节，创意是关键，好的创意，起到好的网络营销效果，也是网络广告成功必备的关键因素。

广告策划方案模板12

　　一、目标与定位

　　本策划旨在通过精准的市场定位和目标客户分析，提升整形医疗品牌知名度，增强消费者信任，促进业务增长。

　　二、核心策略

　　锁定目标客户：针对20-45岁关注外貌、职场及婚姻的女性，深入挖掘其需求。

　　品牌差异化：突出整形医疗的'专业性、安全性与个性化服务特点。

　　情感营销：从美丽、自信、幸福的角度出发，引发消费者情感共鸣。

　　三、执行方案

　　线上广告：利用社交媒体、短视频平台及搜索引擎等渠道，投放精准广告，吸引目标客户。

　　线下活动：举办如"美丽课堂"、"整形咨询会"等活动，面对面解答消费者疑虑，增强信任。

　　KOL合作：与时尚博主、美妆达人等合作，通过口碑传播扩大影响力。

　　广告内容：以故事性、情景化的方式展示整形前后对比，强调自然、安全与品质。

　　四、预期效果

　　提升品牌知名度与美誉度，增加客户到访量与成交量，树立行业领导地位，实现可持续发展。

广告策划方案模板13

　　一、背景分析

　　1.产品概述

　　2.市场概况

　　3.竞争对手分析

　　4.消费者需求分析

　　二、目标定位

　　1.目标受众群体

　　2.品牌形象定位

　　3.宣传重点

　　三、广告主题

　　1.创意主题

　　2.广告语

　　3.视觉效果

　　4.情感表达

　　四、媒体选择

　　1.广告媒体形式

　　2.投放媒体渠道

　　3.投放时间和频次

　　五、广告预算

　　1.广告策划费用

　　2.制作费用

　　3.媒体投放费用

　　六、实施方案

　　1.广告创意制作

　　2.广告媒体投放

　　3.效果监测和数据分析

　　七、风险控制

　　1.风险分析

　　2.风险应对措施

　　八、总结评估

　　1.广告效果评估

　　2.总结反思

　　3.改进措施

　　广告策划方案模板

　　一、背景分析

　　产品概述：

　　市场概况：

　　竞争对手分析：

　　消费者需求分析：

　　二、目标定位

　　目标受众群体：

　　品牌形象定位：

　　宣传重点：

　　三、广告主题

　　创意主题：

　　广告语：

　　视觉效果：

　　情感表达：

　　四、媒体选择

　　广告媒体形式：

　　投放媒体渠道：

　　投放时间和频次：

　　五、广告预算

　　广告策划费用：

　　制作费用：

　　媒体投放费用：

　　六、实施方案

　　广告创意制作：

　　广告媒体投放：

　　效果监测和数据分析：

　　七、风险控制

　　风险分析：

　　风险应对措施：

　　八、总结评估

　　广告效果评估：

　　总结反思：

广告策划方案模板14

　　广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品、劳务，影响舆论，博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸、杂志、电视、广播、招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。

　　一、房地产广告的基调

　　基调是指与客源定位、产品定位和竞争定位相符的，带有所处地域的时尚特征，融合广告策划的创意风格，并且贯穿于房地产广告设计和广告实现始终的广告表现的总体方针。

　　（一）广告基调根据客源定位确定

　　广告是一种广而告之的行为，广告客体是我们要争取的客户，他们的个人情况，以及一切他们获得信息的方法和方式，一切他们有可能获得信息的时问和空问，都是广告策划中进行决策、明确广告基调的重要依据。

　　一般而言，对于已处于整个房地产开发建设过程后期的广告设计而言，它的目标客源由产品功能和产品档次确定。前者区分客户的种类，后者区分客户的质量。

　　（二）对产品的理解也是确定广告基调的重要方面

　　产品的生命力在于产品的特色，在为客户服务的同时，怎样将产品的特色在介绍中尽可能地展现出来，并因此权衡广告基调，是确定广告基调的一个重要方面。

　　（三）房地产竞争情况对房地产广告基调产生影响

　　根据企业与竞争对手的对比情况，往往会有这样两种情况：一是以强抗强，让别人的广告为我宣传。这时候，两者的广告基调可能类似，但这时广告基调的产品基础一定要优于竞争对手。只有这样，自己才不会被打倒，反而会借力使力，居于上风。二是趋强避弱，努力做到人无我有，人有我强。当面临同样的地区，类似的`产品，大家的广告基调又都是很温馨的时候，则即将推出产品的基调的确定，应该是有所变化的，以突出自身的特色。

　　二、房地产广告的诉求点

　　“所要提供的商品和服务的信息”是任何一则广告所必不可少的内容，具体产品的内容表达，总有它的主题，而这个所要表达的内容主题，便是我们通常所说的广告诉求点。

　　（一）广告诉求点实质上是产品的比较强项

　　现代商品社会的竞争日趋激烈，同一个产品可能存在着成千上万个竞争对手，房地产市场同样也不例外。这种情况的蔓延结果，便是现在几乎没有一则房地产广告是仅仅要告诉客户“我是什么”，而是更侧重于表现“我为什么更值得你选择”。事实证明，广告制作也只有这样，客户才能被你吸引，进一步咨询洽谈才可能进行，最终的消费行为才可能产生。

　　（二）最强的诉求点应该与客户的需求一致

　　房地产的构成因素成百上千，每个人都可能对某个方面的情况特别关注，但大家对一些最根本因素的看法则基本上是相同的，例如地点、价格和户型。同时，因为广告总是面对主流客源的，所以这些共同点便成了广告诉求的主要方向。

　　最有效的诉求点是客户最关切的地方，同时又是自身产品的比较强项，才能有效吸引顾客，提高广告效果，起到促进销售的作用。

　　三、房地产广告的创作

　　房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣、激发消费者的购买欲望，并最终促使消费者购买房地产商品，因此房地产广告的设计一定要易于理解、易于记忆、易于接受。要达到上述目的，必须在房地产广告创作上下功夫。

　　房地产广告设计，是由广告内容的结构、文字的表达以及画面和色彩的运用等方面组成。房地产广告设计技巧的运用，就是为了求得对广告简洁清晰、生动和完整的表达，使之成为吸引消费者购买的主要因素。

　　每一个房地产广告作品都有一定的风度格调，这既取决于广告制作人的业务水平和艺术表现手法，也取决于特定房地产本身的特点，一般来说，房地产广告的创作风格有以下几种类型。

　　（一）规则式风格

　　这种创作风格有点近乎公式化，在格调上比较正规、刻板。前几年国内大多数房地产广告是采用这种方式，这种广告对房地产名称、地段、类型、价格、付款方式等进行平铺直叙的介绍。比如，“××小区由××房地产公司开发，地处××中心地段，邻××商业街，设施齐全，配套完善，房型一室一厅至三室一厅多种款式，精心设计，实惠价位每平方米××元起，现场售楼处地址××，电话××”，再加一张区域位置图和一张房型图，这就是规则式房地产广告的基本格式。这种风格的好处是内容具体，介绍比较全面，缺点是平淡枯燥，缺乏特色，缺少吸引力。

　　（二）理性感化风格

　　这种风格被广泛运用于房地产广告的创作。其特点是广告从文字表现力方面打动消费者的情感，通过理性的感情诉求去改变消费者态度，这要求广告的创作者充分发挥语言文字天才，巧妙地述说、戏剧性地显示、绘声绘色地描写其房地产的优点和可能给消费者带来的利益和好处，促使市场潜在需求变为立即购买行动。具体地说有以下几种。

　　1.情景式广告：常以房地产的真实情景创作广告，使消费者有设身处地的感觉。如某城市花园的电视广告，通过对住宅区内各项方便的生活设施的现场拍摄，突出了其硬件一流的特点。

　　2.诱导式广告：直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的。

　　3.证言式广告：其特点是把广告诉求的语言文字直接以已购买者推荐的口气来表达。

　　四、房地产广告媒体

　　选择广告媒体要考虑的主要因素包括：目标顾客的习惯——更多接触哪种媒体；广告内容——需要详细的信息资料还是一般的宣传；费用高低——必须考虑的一个因素。

　　广告媒体大致分为印刷媒体、视听媒体和户外广告等形式。

　　印刷媒体信息记录全面，具有可保存性，可多次反复阅读，公共印刷媒体还具有可信度高、传播面广等特点。房地产企业广告宣传最好使用在目标市场范围内发行面广的那些报纸、杂志，因为房地产是各行各业、各家各户都必然涉及到的资产，所以不宜在过于专业化的报刊登载。在目前广告铺天盖地的情况下，最好有专版，才能引起读者的注意。此外，由于房地产的地域性很强，所以在一定范围内采用其他一些印刷方式进行宣传也是合理可行的，如售楼书、宣传材料等。

　　视听媒体具有主动刺激性的特征，普及面广，但稍纵即逝，需要查阅房地产有关资料时，往往就无能为力了，并且费用较高，所以我们见到的房地产视听广告并不多见，通常只在对项目做一般性宣传时应用。

　　户外广告也是可以采取的一种方式，尤其在房地产所在地设置户外广告，有时能起到不错的广告效果。现成广告牌也可以说是一种特殊的户外广告。